Digital Core REIT、フランクフルトと大阪のDigital Realtyデータセンター株式を取得

ドイツで9900万ドル、日本で5100万ドルを投資

Digital Core REIT は、ドイツのフランクフルトと日本の大阪にある2つの Digital Realty データセンターの株式を取得すると発表しました。

フランクフルトで大量株式を取得

同社は今週、Digital Realty からフランクフルトのフリーホールド（自由保有）施設の 20 パーセントの権益を 9,400 万ユーロ（9,900 万ドル）で追加取得すると発表しました。この取引は2024年第2四半期に完了する予定で、同社の同施設への出資比率は45％となります。

この施設は、ソッセンハイム地区のヴィルヘルムフェイ通り15と24番地にあり、449,545平方フィートで34MWを供給しています。この施設はDigital RealtyがFRA2として運営していたものです。Digital Core REITは、昨年末に株式を取得し、総額4億9400万ドルのこの施設の25％をすでに所有していました。

このデータセンターの現在の稼働率は92％ですが、Digital RealtyとDigital Core REITは今週、Cyxteraが1.5MWをリースしていたこの施設のリースを終了させるため、合わせて1000万ドルを支払うことで合意したと発表しました。

Digital Core REITは、シリコンバレーにある2つの施設、2401 Walsh Avenueと2403 Walsh AvenueをCyxteraの買収を進めているBrookfieldに売却し、その売却益の一部をこの取引に充てる予定です。

Digital Core REITが日本に進出

Digital Core REITは三菱商事から77億2500万円（5150万ドル）で大阪のデータセンターの10％の権利を取得し、日本市場にも進出しました。この取引は今週完了したばかりです。

Digital Core REITは、この動きにより、「堅調で多様かつ持続的な顧客需要を特徴とする世界トップクラスのデータセンター市場」での地位を確立することになる、と述べています。

「今回の買収は、Digital Core REITの全体的な地理的多様性を向上させ、新たな地域への参入による国際的な事業拡大を実現するもの」と同社は述べています。

同施設は箕面市彩都粟生北6丁目に位置し、Digital Realtyがデジタル大阪2（通称KIX11）として運営しています。2019年に建設されたこの施設は、114,940平方フィート（10,680平方メートル）で25.5MWを提供し、同社によると、「世界有数のクラウドプロバイダー」に主に賃貸されており、施設稼働率は95%となっています。

現在、Digital Realty はこの施設の50％を所有しており、取引が完了すれば三菱商事の持ち株比率は40％となります。なお、施設全体の評価額は約5億1,500万ドルとなっています。

Digital Core REIT は、multi-currency global revolving credit facility（マルチカレンシー・グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ）の円建て借入金で取引資金を調達する予定です。

Digital Realty と三菱商事は2017年、MCデジタル・リアルティ（MCDR）として知られる18億ドルの合弁会社を設立しました。Digital Realty の大阪府彩都にある既存データセンターと、三菱商事の東京都三鷹市にあるデータセンターは、JV に移管され、JV は現在、東京と大阪で 9 つのデータセンターを運営しています。

MCDRは日本初のデータセンターとして、2017年に大阪で8MWのKIX10（デジタル大阪1）を開設し、2019年には25MWのKIX11を開設しました。さらに2021年には、東京の新データセンターとともに3番目の施設を開設し、今年初めにはKIX13として知られる大阪の4番目の施設を開設しました。

シンガポールに上場しているDigital Core REITは、Digital Realtyが自社の安定したデータセンターを保有するために設立した会社です。同社は、バージニア州北部、カリフォルニア州北部、ロサンゼルス、トロントにある、合計120万平方フィート以上、49メガワットの米国とカナダの10か所のデータセンターのポートフォリオをデジタルリアルティから購入しました。

しかし、同社のテナントであったCyxteraとSungardの2社は、同社設立後に破産を申請しました。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。