オーストラリアのデータセンター市場は、パンデミック後のデジタル化とAI需要で40倍に拡大

成長しているにもかかわらず、需要が供給を上回る

オーストラリアのデータセンター市場は20年間で40倍に拡大し、この成長の3分の2は2020年以降に生じていると、コンサルティング会社M3 Property（M3）の調査で明らかになりました。

M3が発表した報告書「Data Center Growth in Australia – November 2025」によると、オーストラリアのデータセンター総稼働容量は、2005年の37MWから2025年には1.3GWに拡大しました。この40倍の増加は、パンデミック下でのリモートワーク普及に続く経済の急速なデジタル変革と、それに伴うAIコンピューティング需要の急増が主な要因です。

この大幅な成長にもかかわらず、データセンター容量の需要が供給を上回るのは、記録上初めてのことです。

Colliers ResearchとDC Byteのデータを引用し、M3は2021年以降、需要の不均衡が蓄積されていると指摘しました。2021年から2024年にかけて、純総需要量は市場に追加された新規総供給量を上回りました。

M3 Propertyのスペシャライズド・アセット部門ナショナルディレクターであるJames Rubenは、次のように述べています。「オーストラリアのデータセンター不動産市場は、需要が供給を上回る重大な転換点に到達しました。2023年と2024年にユーザーが実際に利用したデータセンターの総容量が、市場に投入された新規供給量を上回ったのは記録上初めてのことです。」

「その結果、需給ギャップが拡大しています。これは2005年の統計開始以来、需要の伸びが供給の伸びを上回る最も長期にわたる持続的な期間を示しており、同セクターの戦略的・経済的重要性の高まりを裏付けています。」

M3によれば、オーストラリアは現在、ハイパースケールデータセンター、クラウドインフラ、AIイノベーションにとって「優先的な立地」と見なされており、主要テクノロジー企業や機関投資家による「画期的な」投資がその証拠です。

この魅力は、オーストラリアの「透明性が高く予測可能な規制環境」や重要インフラの安全保障法（Security of Critical Infrastructure Act）、安全な電力網など複数の要因によるものだと報告書は指摘しています。

「堅調な経済基盤、急速なデジタル化推進、安定した政治環境が長期的な確実性を提供し、主要地区における安全な電力網は、データセンターにとって最も重要な運用要件の一つに対応しています」と、M3は付け加えています。

データセンター拠点としてのオーストラリアの成長は、ハイパースケーラーやその他の投資家から大きな注目を集めています。

今年初め、Amazonは3つの新規太陽光発電所の建設を含む、オーストラリアのデータセンターインフラへの過去最大となる200億ドルの投資を発表しました。

しかし、オーストラリアは世界中の市場で見られるデータセンター成長の課題、すなわち供給制約、電力の確保と電力網の問題、高い建設コストなどに直面しています。

そして、需要と供給のギャップは拡大し続けています。M3によれば、稼働容量の継続的な増加にもかかわらず、2028年までに700MWから1.7GWの供給ギャップが生じる可能性があると予測されています。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。