Colliers：データセンター建設の急増が電力・水資源・ゾーニングの逼迫を招く

供給は減少し、資本投資は追いつかず

データセンターの記録的な成長が電力、水資源、ゾーニング（都市計画）の利用可能性に対する圧力を強めており、AIやクラウドコンピューティングが業界への記録的な投資を促している、とColliersが報告しています。

Colliersの2026 CRE Resetレポートによると、AIインフラへの設備投資は急速に増加しているものの、需要が供給を上回り続けており、企業は大幅な容量不足を報告しているとのことです。

これにより、需要を満たすための電力インフラやゾーニングの利用可能性が不十分になり、多くの問題が発生しています。

その結果、事前リースが増加すると見込まれており、新たな供給が始まっても空室率は記録的な低水準の近辺にとどまる見通しです。Colliersは、電力と開発コストの上昇に伴って賃料は「上昇すると予測される」と述べています。

データセンターセクターは、計画されている大規模な拡張の結果として、容量確保における重大な問題に直面しています。Colliersによると、テクノロジー企業は、需要が四半期ごとに容量を上回っており、減速の兆候はまったくないと報告しており、この状況は2026年まで続くと見込まれています。

新たなデータセンタープロジェクトの発表が絶えず続いているにもかかわらず、重大な障壁が需要に応えるために必要とされる迅速な建設を妨げています。重大なサプライチェーン問題、電力網の制約、地域コミュニティの反対などの理由により、プロジェクトは遅延し、時には中止に追い込まれることもあります。

Colliersの報告によると、データセンターに対するnot-in-my-backyard(NIMBY：我が家の裏庭にはお断り)感情が高まっており、地域コミュニティがデータセンター開発に反発し、プロジェクトが放棄される事態が生じているとしています。

環境面からもデータセンター建設への大きな反対があります。今週、200もの環境団体による連合がデータセンター建設の一時停止を求め、「データセンターによるエネルギーと水資源の巨大で持続不可能な消費、および家庭や小規模事業者の公共料金の急騰」を理由として挙げました。

一方で、サプライチェーンは「最大限の能力」で稼働しており、重要部品の調達に遅れが生じています。米国の建設業界はデータセンターを確実に優先していますが、急速な展開を妨げる重大なサプライチェーン問題があり、特に米国の鉄鋼とアルミニウムに対する関税が影響しています。

Colliersは、2026年にはさらに多くのプロジェクトが発表されるにもかかわらず、この状況はプロジェクトが「遅延する可能性がある」ことを示していると述べています。

そして、業界が記録的な投資を受けているにもかかわらず、必要とされるデータセンター拡張を賄う資金を確保すること自体が課題となっています。

「資本はAIブームに乗る方法を模索しており、プライベートクレジット、インフラストラクチャー、銀行、保険、プライベートエクイティ、そして公開市場から大規模な投資が引き出されています。投資家はますます機敏で創造的になっています。2026年はcommercial mortgage-backed securities(CMBS：商業不動産担保証券)の活動の増加に注目してください」と報告書では述べています。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。