米国のトップ市場は、2021年に493MWのデータセンタースペースを追加 ～CBREが発表

不動産専門会社CBREによると、米国最大手のデータセンター市場は、2021年に493MWの容量を吸収し、新記録を樹立したそうです。

CBREの「北米データセンター動向レポート」によると、米国の上位7市場における2021年のデータセンターリースは、前回の記録年である2019年より31％拡大しました。またパンデミックの影響で少し下がった2020年よりも、50パーセントも大きくなっています。

バージニア州が再び支配

当然のことながらバージニア州北部は最大の市場であり、全米の新規データセンター総面積の60%以上を占めたとのことです。2021年の北バージニアの303MWは、2番目に活発な市場であるアトランタの4倍の規模となり、ヒルズボロとともに、Metaのデータセンター建設ラッシュの恩恵に浴したことになります。

そしてバージニア州はこの役割を継続することになります。CBREは「北バージニアにとっての逆風は、変電所の納入遅延によるものであり、十分な発電ができないことによるものではない」と述べています。

総規模では北バージニアが1700MW、ダラスが370MW、シリコンバレーとシカゴがそれぞれ310MW程度で続いています。シリコンバレーは「最もタイト」な市場であり、空室率はわずか1.6％でした

CBREは、オースティン、ヒューストン、デンバー、ボストンなどの米国二次市場についてもランキングしており、2021年下半期に合計21.6MW、通年で54MWのプラス純吸収を達成しました。2021年上半期から11MW（34％）減少した下期の吸収量。ヒルズボロは2021年下半期に最も高い増加率を示し、再びMetaの活動によって後押しされています。

暗号マイニングは、「現代のコロケーションには時代遅れ」と思われるような古い資産を後押ししているとCBREは述べています。米国における暗号は、かなりの数の専用施設も生み出しており、他の施設は発電所に建設され、時には採算の合わない化石発電を続けられるようにしています。

CBREは、データセンター建設業者がエネルギー貯蔵のために燃料電池を試す傾向が以前より強まっていると、環境問題を肯定しています。

「クラウドサービスプロバイダーやソーシャルメディア企業は、クラウドサービスやメタバースなどのデジタルコミュニティの需要を支えるため、デジタルインフラの構築を競っており、2022年も引き続き強力なデータセンター需要が見込まれます」とCBREのデータセンターソリューションマネージングディレクターPat Lynchは述べています。「また企業ユーザーによる接続性の高いコロケーションスペースへの意欲が高まり、電力制約やサプライチェーンの課題により、特定の市場では利用可能な容量の価格上昇やリードタイムの長期化が予想されます。」

250kWから500kWの施設の賃貸料は、主要なプライマリーホールセールコロケーション市場全体で0.4%下がり、1kW/月当たり120ドルとなり、実際にはわずかに減少しました。二次市場では、価格は2%下落しました。

CBREが指摘するように、バージニア北部やシリコンバレーなどの市場では、土地や電力の制約が厳しいため、2022年には料金が上昇すると予想されています。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。