Digital Realty、Mapletreeとの取引で米国のデータセンター10施設を売却

負債を返済し、新規物件に注力

Digital Realtyは、シンガポールの不動産投資Mapletreeと14億ドルの取引を行い、 パワードシェルデータセンター 10施設を全面的に売却し、バージニア州北部のハイパースケール3施設を共同所有に移行しました。

この契約で、一部のレガシー資産の処分及び同社の負債の一部が返済され、将来に向けた拡張が可能になります。 今回の10物件は、2017年にCarter Validus Mission Critical REITから取得した14施設に続き、 Mapletreeが取得した2度目の米国ポートフォリオとなります。

Digital Realtyの戦略

10施設のうち3施設はバージニア州北部のデータセンター過密エリアにあります。（スターリングに2施設、アッシュバーンに1施設）他の7施設は、オーロラ（コロラド州）、センテニタール（コロラド州） 、リチアスプリングス（ジョージア州）、ウォルサム（マサチューセッツ州）、テンペ（アリゾナ州）、ミシソーガ（カナダ オンタリオ州）、ダラス（テキサス州）にあるとオンライン上では記されています。

これらはすべて全てリース済みで、Digital Realtyは約3,700万ドルの純利益を生み出すと予想しています。

一方、MapletreeとDigitalが所有する合弁会社は、バージニア州アッシュバーンにある3つの近代的な ハイパースケールデータセンター （「ターンキーフレックス」施設と呼ばれている）を10億ドルで引き継ぎます。 Mapletreeは、3つのデータセンターの80％の株式に対して8億1,100万ドルを支払い、Digitalは20％を保持します。 他の取引と同様に、Mapletreeの投資はMIPLとMITの合弁会社を通じて行われます。

繰り返しますが、これらは全てリースされた施設であり、2020年に6,100万ドルの収入が期待されています。Digital Realtyは、これらのデータセンターの管理と運用を継続します。

「北米での2度目のポートフォリオ買収により、我々は急成長中のデータセンターセクターでの存在感を深めることに成功した。」と Mapletree InvestmentsのグループCEOであるHiew Yoon Khong氏はコメントしています。

今回の取引は2019年後半から2020年初頭に完了する予定です。

Digital Realtyの広範なポートフォリオからは、関係する施設の詳細はすぐにはわかりません。 同社のサイト上には、例えばバージニア州で17の施設が掲載されています。

Data Center Dynamics

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