Keppel の2023年下期決算、テナントとの支払いトラブルで苦戦

Bluesea Data Development、広東省データセンターの数カ月分の賃料を滞納

Keppel DC REITの2023年下半期決算は、テナントであるBluesea Data Developmentの支払い問題を背景に収益が鈍化しました。

2023年通年の分配金は8.1％減少し、1口当たり分配金は減少することとなりました。分配可能利益も9.3％減の1億2500万ドルとなりました。

売上高は1.4％増の2億1,000万ドルでしたが、金融費用が56.1％増の3,620万ドルに急増したため、売上高は大幅に伸び悩みました。

その一因は、広東省のDC1およびDC2施設に関してKeppelがBluesea Data Developmentとテナント紛争を起こしたことで、データセンターREITはKeppelに約680万ドルの賃貸料滞納の借りがあるとしています。

Keppelは、2023年12月15日付で顧客に対して支払督促状を発行したと正式に発表しました。その書簡でKeppelは、賃料の滞納と4ヶ月分のクーポンの支払いに634万ドルを要求し、残りは遅延利息と不動産税を請求しました。

加えて、Keppelは454万ドルの保証金の上乗せを要求しています。両社の協議はまだ続いています。

広東省のデータセンターは、KeppelがGuangdong Bluesea Data Development Co. Ltd.から取得しました。最初の施設であるDC1は2021年7月に9,810万ドルで取得され、その後15年間はBlueseaにトリプルネットベースでリースバックさ れました。契約の一環として、この施設はBlueseaが開発する6つのデータセンターのうち最初のものとなり、Keppelは優先交渉権を獲得しました。

問題の2つ目のデータセンターDC2は、3つ目のデータセンターDC3に加え、翌年に買収されました。この取引の評価額は2億600万ドルで、Keppelは設備の整ったもう1つのデータセンター（DC2）と、2024年第3四半期に完成予定の3つ目のデータセンターを取得することになりました。この場合も、これらの施設は15年間、トリプルネット方式でBlueseaにリースされます。

Citi Research のアナリスト、Brandon Lee は、今回の要望書提出の際に次のように述べています。 「広東省データセンター3（2024年度第3四半期までに完工）の長期停止日である10月31日は過ぎ、Keppel DC REITは延長していないため、取引をキャンセルし、コア・アンド・シェルをベンダーに譲渡し、1億人民元（2150万ドル）の払い戻しを受ける権利を留保していますが、権利を行使しておらず、現在アドバイザーと選択肢について検討中です」

Lee はさらに、データセンターはBlueseaの事業にとって不可欠であり、同社はこれまで期日通りに支払ってきたため、両社は交渉に全力を尽くしていると述べています。このことは、KeppelのCEOであるLoh Chin Huaも先日の決算説明会で繰り返し述べており、同社は訴訟を追求する代わりにロードマップに取り組んでいると述べています。

「現在の評価では、回収ロードマップは、滞納家賃の回収に向けた最適な方法であり、テナントと協力し、滞納家賃の滞納がないようにするものです」と、同氏は付け加えています。

今月初め、Singapore High Courtは、DXC Technology Servicesとの紛争に関してKeppelに有利な判決を下し、DXC Technology ServicesがSerangoon Northのデータセンターにおける標準サービス契約（SSA）に違反しているとの見解を示しました。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。