CBRE：欧州のハイパースケーラーによる自社構築の成長は、コロケーション供給の成長を上回る見込み

2025年は新設データセンターの供給が増加するものの、その需要が予想よりも低調であるため、供給の方が多くなる。2026年のハイパースケーラーの自社構築は24％増の見込み

不動産サービス会社CBREの調査によると、ハイパースケーラーが独占的に運営・所有する欧州のデータセンター容量の成長は、今年、同地域のコロケーション供給の成長を上回る見込みです。

同社の2025年第4四半期を対象とするヨーロッパデータセンター報告書では、ハイパースケーラーの自社構築容量が2026年に4.2GWに達し、前年比24％増、17年連続の2桁成長になると予測されています。

一方、欧州のコロケーション・データセンター市場上位15社が前年比19%成長するとも予測しています。コロケーション分野は、2026年末時点で自社構築分野を約50%上回る規模を維持すると予想されています。

この新たな供給はヨーロッパ 9 か国に提供され、ヨーロッパで運用可能なハイパースケールの自社構築能力の 60% はアイルランド、オランダ、スウェーデン、ベルギーに集中しています。

CBREのヨーロッパ・データセンターソリューション責任者、 Andrew Jayは次のように述べています。「ハイパースケーラーは大規模な施設を建設し、サプライチェーンや施設の設計をよりコントロールし、必要な電力を確保したいと考えているため、ハイパースケーラーによる自社構築の分野は成長しています。」

欧州データセンター調査ディレクター、Kevin Restivoは次のように付け加えました。「従来、データセンター容量を必要とするハイパースケーラーにとって、市場への最速のルートはデータセンター開発・運営事業者でした。これは当面の間、変わらないと予想しています。ただし、ハイパースケーラーは場合によっては、独自の施設を構築するでしょう。」

空室率と成約状況

欧州データセンター市場における様々な指標を分析したこの報告書によると、欧州の空室率は過去最低を記録し、年末までに5.7%まで低下する見込みであることを明らかにしました。これは2025年から3％の減少です。

空室率は世界中で低水準を維持しており、AI需要や開発上の電力不足などの障壁によって数年にわたり続いています。例えば米国では、空室率は2年連続で1%を維持しています。

しかし、CBREの2025年第4四半期データによると、新規受電量は455MWで、供給量517MWを下回っています。同社によると、これは欧州における3四半期連続で供給が需要を上回っており、2021年以来初めて新規供給量が受電容量を上回った年であり、予想よりも需要が低迷したことを示しています。

「2025年のコロケーションデータセンター容量の採用は、ハイパースケーラーがAI展開とクラウド拡張を支えるために必要な容量が少なかったため、当初の予想よりも遅くなりました」と報告書は述べています。「昨年、ハイパースケーラーは、新しい容量を得るために、ネオクラウド企業が確保したデータセンター容量にこれまで以上に依存できるようになりました。」

「ハイパースケーラーの需要に対応するため、ネオクラウド企業は、電力集約型のAI負荷が最も容易に対応できる北欧地域や欧州の他の地域でデータセンター容量を調達しています。」

2025年の需要統計にもかかわらず、CBREは2026年の需要について楽観的な見方を維持しており、今年の新規データセンターの供給量は需給量を約138MW上回ると予想しています。同社は、これはネオクラウドやハイパースケーラーによる欧州のデータセンター容量への強い需要を反映していると述べています。また、これはデータセンター事業者が土地、電力、そして建設計画の確保において直面している困難を浮き彫りにしているとも述べています。

「顧客のニーズに応えるためにデータセンターの大規模化が進むにつれ、リソースの制約はさらに深刻化しています。データセンター開発業者は、欧州最大のデータセンター群の外側に新たな施設を建設することで、このニーズに対応しようとしています。」と報告書は述べています。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。