Panattoni社、Pure　DCによるボアハムウッドでのデータセンター建設計画を取り下げ

計画許可を得たにもかかわらず、との取引は「完了しなかった」

Panattoniは、Pure Data Centres とともにロンドンのボアハムウッドにデータセンターを建設する計画を断念しました。

この両社は3階建て、41,763平方メートル（449,500平方フィート）のデータセンターの開発を計画し、昨年許可を得ており最大で50メガワットの容量を提供する予定でした。不動産開発会社のPanattoniは、代わりにこの敷地にさらに物流施設を建設する予定です。

データセンターの建設予定地を所有する Panattoniの広報担当者は、今週Borehamwood Times紙に対し、Pureとの取引は完了しなかったと語っています。DCDは、最終的にこの施設が電力網に接続されるまでのスケジュールが長引いたことが原因であると理解しています。

昨年、PanattoniとPureは、Elstree Way沿いの旧セインズベリー社の倉庫跡に施設を建設する計画をハーツメア行政区に提出しました。この場所は最近ではセインズベリーの冷凍食品倉庫になっていましたが、1970年まではMGMのエルストリーのスタジオがあり、「2001年宇宙の旅」や「ダーティ・ダズン」などの映画が撮影されていました。

隣接する2つの倉庫はすでに建設中ですが、Panattoniは、許可が下りれば再開発の一環としてこれらの倉庫を取り壊すことを目標としていました。両社は2021年6月に開発許可を得ています。

DCDは、ナショナルグリッドが、この場所にデータセンターを建設するにはこの地域の新しい変電所が必要だと述べたことで、このプロジェクトの計画が影響を受けた可能性があると理解しており、その場合、2023年から2024年の間に予定していた開発が10年後に延期されることになると考えています。

冷凍食品倉庫は2018年に セインズベリー によって放棄され、Panattoniが買い取り、そこに2つの倉庫を建設しました。DCDの理解では、当初の計画変更は、Pureがより収益性の高いオプションを提案し、それらを取り壊してデータセンターに置き換えるためにPanattoniのジョイントベンチャーを立ち上げたときに行われました。

しかし、Panattoniはその後159,000平方フィートの倉庫を完成させ、UK Power Networksに貸し出した36,000平方フィートの施設と合わせて、貸し出しを開始しました。さらに同社は同地に142,000平方フィートの物流施設を投機的に開発し始め、現在は「Panattoni Park Borehamwood」として知られており、2022年第3四半期に完成する予定となっています。

この新開発を発表したプレスリリースで、Panattoniの開発ディレクターであるアンソニー・ワトキンスは、次のように述べています。「Panattoni Park Borehamwoodは、ロンドンにサービスを提供する都市型物流事業者にとって素晴らしい立地であり、南東部へのアクセスを必要とする全国規模の物流事業者にとって優れた拠点となります。」

Pureは現在英国にデータセンターを保有していませんが、今回のプロジェクトは英国で3つ目のプロジェクトとなるはずでした。同社はバーミンガムに小規模なデータセンターを建設し、運営パートナーのGTP3に売却しています。

また、ロンドン中心部からわずか7マイル離れたブレントクロスのPriestley Way, Staples Cornerにも、大規模な施設をひっそりと建設中です。このデータセンターは非公開のパートナーのために建設されており、最大150MWまで拡張することができます。

大都市圏とその周辺では、適切な土地と電力をめぐる競争が繰り広げられているため、データセンターと物流企業が同じ物件や開発機会をめぐって競合するケースが増えています。今週初め、ニューヨークの旧 Speedcast データセンターが Blackstone の支援を受けた物流企業によって2100万ドルで買収されましたが、同社はこの施設を取り壊し、新しい物流センターを建設する予定です。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。