AIデータセンター需要、想定を上回る拡大「備えが追いついていない」

「大胆だが依然として現実的な」シナリオでは、さらに250GWの容量が必要に

Newmarkの報告によると、データセンター需要は「我々が想定している規模を上回る可能性がある」とされ、空室率は過去最低の2％にまで低下し、世界のAI利用が急増しているとのことです。

Newmarkの、2026年データセンター市場展望レポートによると、AIの利用がインターネットやスマートフォンの普及と同程度の水準に達するシナリオでは、さらに250GWの容量が必要となり、これは現在計画されているAIデータセンターの容量をはるかに上回るものとなります。

このシナリオは「大胆ではあるが、依然としてありうるシナリオである」と認めている一方で、この予測には企業向けワークロード、エッジコンピューティング、あるいはAIトレーニングによる拡大さえ含まれていない、とレポートは指摘しています。Newmarkによれば、これらの増加は2030年まで毎年3倍の成長が見込まれています。

「この状況は市場をジレンマに陥れている。AIの広範な普及における最大の制約要因は新規インフラの稼働開始であり、新規インフラの稼働開始における最大の制約要因は電力である。その一方で、ハイパースケーラー、デベロッパー、そしてそのパートナーは、AI構築を『存亡をかけた投資』と位置付け、加速するペースで資本を投じ続けている。制約が強まり需要が高まるにつれて、投資目標はますます高くなっている」とレポートは指摘しています。

急速に拡大するデータセンター需要に対応するために必要な投資額については、さまざまな企業や団体が試算を行っており、中には今後5年間で最大3兆ドルに達する可能性があるとする見方もあります。

昨年はデータセンターへの投資額が5800億ドルを超え、初めて新規石油供給への投資額を上回りました。

さらに2026年には、ハイパースケーラーだけでもデータセンターへの投資として7000億ドルを支出すると見込まれています。

ハロー効果

Newmarkのレポートでは、「ハロー効果（halo effect）」と呼ばれる、データセンター建設への巨額投資によって中核的な産業用不動産の需要が押し上げられている状況についても分析しています。

データセンター建設への支出は、2020年以降でほぼ400％増加しており、倉庫、産業用屋外保管施設、製造施設の需要を大きく押し上げています。

米国テキサス州を例に挙げ、Newmarkは、現在建設中のプロジェクトだけでも、同州で2,400万平方フィート（約222万平方メートル）以上の産業用面積が必要になる可能性があると予測しています。

レポートによると、テキサス州に存在する337のデータセンターは、平均で53万1,000平方フィート（約4万9,331平方メートル）の関連産業用スペースの需要を生み出しています。Newmarkは、データセンター関連の産業用賃借面積は2025年までに約1,400万平方フィート（約130万平方メートル）に達し、5年前と比べて2倍以上に拡大したとしています。

現在のテキサス州の建設計画中のプロジェクトは、さらに2,400万平方フィート（約220万平方メートル）の産業用スペースの需要を生み出す可能性があり、提案段階のプロジェクトではさらに1,400万平方フィートが必要とされています。

これらの計画中プロジェクトは、テキサス州の今後のデータセンタープロジェクトのほぼ半数を占めるダラス・フォートワース地域に最も大きな影響を与えると見られています。

一部の報告によると、テキサス州は2030年までに世界最大のデータセンター市場となり、米国の主要ハブとしてバージニア州を上回る可能性があります。

現在、テキサス州は米国内で建設中のデータセンター容量合計35GWのうち6.5GWを占めています。

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。