APJのコロケーションパイプラインには1,000億ドル以上が必要

Cushman&Wakefieldのレポートによると、今後5〜7年間に日本を含むAPAC地域全体で既存のコロケーションデータセンターのパイプラインを構築するためには、約1160億ドルが必要になるとのことです。

現在、建設中または計画完成の近いコロケーションプロジェクトのパイプラインは12.45GWに達しています。

この開発パイプラインは、年間149億ドル以上のコロケーション賃料を生み出す機会を提供し、デベロッパーにとってほぼ13％のコスト利回りを達成することができる、と報告書は述べています。

Cushman&WakefieldのAPACデータセンターグループ、リサーチ＆インサイト部門責任者であるPritesh Swamyは、以下のように述べました。「アジア太平洋地域の開発パイプラインは、すでに既存の運用能力の3倍に達しており、クラウド、AI、大規模な学習マシンモデルに対する需要が高まるにつれ、設備投資の規模は拡大し続けています。」

「このセクターの投資ポテンシャルは、投資家の注目を集めており、年間不動産投資額に占めるこのセクターの割合が増加していることからも明らかです。」

5つの市場がパイプラインの80％を占める

パイプラインにある12.45GWのうち、80％以上が日本、インド、オーストラリア、中国本土、マレーシアの5つの市場で保有されています。

都市レベルでは、東京のパイプラインが最も大きい1,656MW、次いでムンバイ（1,143MW）、ジョホール（1,049MW）、シドニー（783MW）、北京（613MW）となっています。

東京では現在1.1GWの発電容量が稼動しており、空室率は9％と低いです。AirTrunk、Colt、Equinix、PDGはすべて、この都市に施設を計画しています。

また、ムンバイではCtrlSやNxtraも施設を建設しています。JLLの最新レポートでは、インドのデータセンター容量は来年までに66％急増すると予想されています。

日本の2,678MWのパイプラインを構築するために必要な資本金は1,300万ドルで、インドは700万ドルです。

Cushman&WakefieldのAPACキャピタルマーケッツ部門責任者であるGordon Marsdenは、次のように述べました。「データセンター開発の年平均成長率は20％以上とよく言われ、このセクターの潜在的なレンタルストリームは、開発へのエクスポージャーを求める多くの参加者を引き続き目にすることを意味します。」

「このような投資は、例えば土地1つに対する小規模なものから、複数の異なるポジションをまとめるコンソーシアムを必要とする大規模なものへと急速に進化しています。」

「このセクターが成熟するにつれて、統合が進むと予想されますが、少なくとも今のところは、資本要件があるため、このセクターはCREの他の資産クラスよりも速いペースで膨大な資本を集め続けています。」

この記事は海外Data Centre Dynamics発の記事をData Center Cafeが日本向けに抄訳したものです。